Działka budowlana 1634 m² w Staniszowie spokojne miejsce na dom blisko Jeleniej Góry i Cieplic

Są miejsca, w których od razu można wyobrazić sobie swój dom.
To miejsce jest jednym z nich.

Na sprzedaż działka budowlana nr 3/71 położona w Staniszowie, przy ul. Radosnej w spokojnym, zielonym otoczeniu łąk, lasów i nowej zabudowy mieszkaniowej.

powierzchnia: 1634 m²
przeznaczenie w MPZP: 9MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
kształt: lekki trapez, rozszerzający się w kierunku północnym
teren ze spadkiem ok. 5 m na długości działki
działka położona na otwartej przestrzeni, z dala od zwartej zabudowy
doprowadzone: prąd, woda i kanalizacja
dojazd drogą publiczną utwardzoną KDL i KDD, ostatni odcinek utwardzoną drogą wewnętrzną KDWD.

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 9MN, przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową, w szczególności zabudowę jednorodzinną wolnostojącą.
Dzięki temu nabywca nie musi rozpoczynać procesu uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy.

Najważniejsze parametry zabudowy dla terenu 9MN:
minimalna powierzchnia nieruchomości mieszkalnej lub mieszkalno-usługowej: 1500 m²,
maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 17%,
minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50%,
maksymalna wysokość zabudowy: 2 kondygnacje + poddasze,
budynki powinny mieć dachy strome o symetrycznych spadkach głównych połaci, kryte dachówką,
dla domu jednorodzinnego należy zapewnić minimum 2 miejsca postojowe na terenie nieruchomości, wliczając miejsce w garażu,
obsługa komunikacyjna przewidziana jest z projektowanych ulic dojazdowych.

Plan dopuszcza również m.in. nieuciążliwe usługi, obiekty letniskowe, małe budynki mieszkalne do 4 lokali, zieleń urządzoną oraz nieuciążliwą infrastrukturę techniczną, przy zachowaniu podstawowej funkcji mieszkaniowej.

Zielone otoczenie, które ma znaczenie
Jednym z atutów działki jest jej położenie w kontekście całego układu planistycznego.
Od strony południowej i południowo-zachodniej działka 3/71 sąsiaduje z obszarem 11MN,ZL, gdzie możliwość zabudowy jest ograniczona przez komponent leśny. Oznacza to, że ta część otoczenia ma większą trwałość zielonego charakteru niż w przypadku sąsiedztwa terenów przeznaczonych wyłącznie pod zabudowę mieszkaniową.
Od północy znajduje się teren 8MN, z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, dla którego maksymalna wysokość zabudowy wynosi 1 kondygnacja + poddasze.
Bezpośrednio od północy i wschodu działka sąsiaduje z terenem 9MN.

Sama działka ma kształt zbliżony do trapezu i powierzchnię 1634 m².
Teren opada w kierunku północnym różnica wysokości na długości działki wynosi około 5 m.
Jej orientacyjne wymiary:
ok. 26 m szerokości od strony drogi,
boki ok. 53 m i 48 m,
ok. 40 m od strony północnej.

Staniszów i Karkonosze
Staniszów to jedna z miejscowości położonych w bezpośrednim sąsiedztwie Jeleniej Góry, pozwalająca połączyć codzienną wygodę z bardziej spokojnym stylem życia.
Działka przy ul. Radosnej położona jest na otwartej, zielonej przestrzeni. W najbliższym otoczeniu znajdują się łąki, lasy oraz inne, niezabudowane jeszcze działki budowlane. W dalszym sąsiedztwie nowa zabudowa jednorodzinna i bliźniacza.
Karkonosze są tu naprawdę blisko. Już kilkaset metrów przed kompleksem, w drodze na działkę, otwiera się panorama gór.
Z samej działki nie ma bezpośredniego widoku na Karkonosze znajduje się ona na wzniesieniu, a od strony południowej teren podnosi się i przechodzi w obszar leśny. Dzięki temu działka zyskuje poczucie otwartej przestrzeni, zamiast zwartej zabudowy wokół. Całość tworzy spokojne, naturalne otoczenie, w którym można zaplanować dom z ogrodem i własną przestrzenią do życia.

Dla lepszego zobrazowania potencjału miejsca zamieszczam przykładowe wizualizacje możliwego zagospodarowania działki.

Mam również w ofercie inne działki budowlane przy ul. Radosnej w Staniszowie.

Dostępne parcele mają powierzchnię od około 1500 do ponad 2000 m². W kompleksie znajdują się również większe, bardziej kameralne działki o powierzchni około 4800 7900 m², przeznaczone w MPZP na cele MN-ZL.

Cena: 150 zł netto/m² | 184,50 zł brutto/m²

Jeżeli szukasz działki w okolicy Jeleniej Góry i zależy Ci na połączeniu spokojnego otoczenia, dostępu do infrastruktury oraz możliwości budowy domu na podstawie obowiązującego MPZP zapraszam do kontaktu.

Chętnie pokażę działkę 3/71 oraz inne dostępne parcele w kompleksie i pomogę porównać ich położenie oraz potencjał.