Biuro Nieruchomości Perfect sprzedaje działkę 4/33 przy ulicy Tęczowej w Staniszowie, gmina Podgórzyn, powiat karkonoski. Powierzchnia 2233 m2, teren niezabudowany.
Lokalizacja i dojazd
Spokojna część Staniszowa, dojazd drogą asfaltową, ostatnie metry drogą utwardzoną. Działka jest dobrze nasłoneczniona i ma otwarty widok na góry. Ten widok nie jest kwestią szczęścia - na sąsiednim terenie biegnie linia wysokiego napięcia, więc zabudowa w tym kierunku jest wykluczona na stałe. Sama linia nie przechodzi nad działką; jej pas technologiczny dotyka tylko narożnika od strony południowo-zachodniej, reszta powierzchni jest do zagospodarowania.
Co możesz tu zbudować
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (uchwała XLVI/366/06) przewiduje tu zabudowę mieszkaniową jednorodzinną:
maksymalnie 2 kondygnacje plus poddasze
dopuszczona zabudowa mieszkalno-usługowa, szczególnie od strony drogi powiatowej
możliwe wydzielenie terenu rekreacyjnego
plan miejscowy oznacza brak konieczności występowania o warunki zabudowy
Uwaga dla myślących o usłudze: ani na osiedlu Słoneczna Dolina, ani w samym Staniszowie nie ma sklepu. Lokal usługowy w parterze ma tu realny sens.
Gotowa analiza chłonności
Do działki jest wykonana analiza chłonności. Potwierdza możliwość postawienia dwóch budynków jednorodzinnych dwulokalowych, czyli razem czterech mieszkań, o powierzchni zabudowy 326,9 m2. Analiza do wglądu na prezentacji - nie musisz zaczynać od zera i płacić za sprawdzenie, czy to się w ogóle spina.
Media
prąd - na działce
woda - na działce
gaz - w drodze, do przyłączenia
kanalizacja - do przyłączenia
linia telefoniczna kablowa
Woda na działce
Przez działkę przepływa rów melioracyjny. Jego status mamy potwierdzony pisemnie przez Nadzór Wodny w Jeleniej Górze - to rów melioracyjny R-K8, nie ciek pod zarządem Wód Polskich. W praktyce oznacza to, że jego przebieg da się zmienić albo zarurować na zasadach Prawa wodnego. Kto woli zostawić jak jest, ma na działce wodę i naturalny element krajobrazu.
W czym pomagam przy tej działce
Dwie rzeczy, które przy działce budowlanej zwykle zostawiają kupującego samego z problemem, tutaj biorę na siebie:
Wymiana gruntu pod fundamenty. Jest możliwość pomocy w wymianie gruntu - prowadzę w tej sprawie indywidualne rozmowy ze sprzedającym, więc warunki ustalamy pod konkretnego kupującego i konkretny projekt. Porozmawiajmy, zanim zaczniesz liczyć to jako pełny koszt po swojej stronie.
Rów melioracyjny. Pomagam w opracowaniu i przeprowadzeniu zmiany przebiegu rowu - od ustalenia zakresu, przez formalności, po znalezienie ludzi do roboty. Wiem, jak to poprowadzić, bo tę działkę prowadzę od początku.
Cena
385 000 zł brutto, w tym 23% VAT.
cena netto: 313 008,13 zł
VAT 23%: 71 991,87 zł
netto za m2: około 140 zł
brutto za m2: około 172 zł
Kupujesz jako firma lub deweloper - VAT odliczasz w całości. Kupujesz prywatnie - sprzedaż jest z VAT, więc odpada podatek PCC 2%, czyli 7 700 zł zostaje w Twojej kieszeni.
Ofertę prowadzę osobiście.
Zadzwoń, umówimy oglądanie, przejdziemy przez dokumenty i pogadamy o gruncie i rowie na konkretach.
Michał Gosk, tel.  
Biuro Nieruchomości Perfect

: Oferta wysłana z programu mediaRent ( ) :